Ипотечный кредит

Что означает ипотечный кредит? Закон объясняет это таким образом: ипотека – это залог покупаемой недвижимости, который обеспечивает обязательства перед кредиторами. Свое видение этого вопроса раскроет Банк Кредиты ру.

Оформляя ипотеку, заемщику даются денежные средства для приобретения жилья или на другие цели. Обязательством же заемщика перед кредиторами будет непременное условие по погашению этого дога. А обеспечением этого обязательства является недвижимость, переданная в залог.

polucheniye-ipotechnogo-credita

получение ипотечного кредита

При этом следует помнить, что в залог можно отдавать не только жилье, но и любую другую недвижимость, будь — то яхта, земельный участок, автомобиль и так далее. Недвижимость, которую купили при помощи ипотечного кредита, становится собственностью человека, взявшего заем, с того момента, как она была куплена. Обычно термин «ипотека» употребляют тогда, когда необходимо решить жилищные проблемы.

Чаще всего используют ипотеку для приобретения жилья в кредит. В залог при этом, идет, как правило, то жилье, которое собираются приобрести. Хотя можно отдать в залог и то, что уже имеется в наличии.

Получить ипотечный заем очень просто, если есть знания. Однако есть и некоторые нюансы, такие например, как психологический барьер. Ведь любому человеку, даже который только думает об ипотеке, нужно иметь представление о подводных камнях и течениях, ожидающих его при оформлении данного кредитования.

Первое и возможно самое главное, что нужно знать твердо:

при оформлении ипотеки обычно следует выбирать не ту кредитную организацию, которая предлагает меньшие проценты, а ту, которая даст кредит.

Многие начинают рыться в интернете, выискивая меньшие проценты, сравнивая комиссионные за рассмотрение документов и так далее. Однако для человека, решившегося на ипотечный кредит, это не играет никакой роли.
Практически все кредитные организации ставят примерно одинаковые условия по кредиту. Даже если получиться отыскать банк с наименьшей процентной ставкой, после нервотрепки с документами, вам в этом банке откажут, что будет весьма обидно.

Именно поэтому разумнее подавать документы не строгой последовательности, а сразу в несколько банков одновременно. При этом, не переставая внимательно изучать особенности ипотечного займа.

В результате таких действий многие начинают думать, что возможности получения ипотечного кредита отодвигаются или вообще откладываются потому, что не хватает документов, что нужна еще какая-нибудь справка, которая приобретается за собственные деньги. И чем дольше тянется время, тем сильнее человек ощущает себя попрошайкой.

Однако действительность такова, что заемщик просто является клиентом банка, покупающий услугу, которую банк предоставляет.

В этих отношениях нет главного действующего лица. Оба, и клиент, и банк нужны друг другу. Человек хочет получить ипотеку, чтобы купить жилье, а банк хочет получить прибыль, которую может дать ему заемщик. Ведь ни одно кредитное учреждение не в состоянии существовать без финансовой прибыли, поэтому банки прилагают все усилия, чтобы привлечь и удержать клиента.

Каждый заемщик должен знать, что он не проситель, а покупатель ипотечной услуги. Если заемщик это поймет, то много неприятностей можно избежать при получении ипотечного кредита, в том числе правильно выстроить взаимоотношения с банком.

Давайте посмотрим, какова возможность получения дохода, который удовлетворил все требования банка:

— какова заработная плата на рынке труда в сравнении с такими же специалистами;

— насколько правильно и реально выплачивает предприятие заработную плату, которую вы указываете в справке;

— оценка своего имущественного положения, а также других особенностей, главная из которых — это денежный доход с небольшим запасом, которая бы совпадала с той суммой, которую рассчитал для вас банк.

Дальше стоимость желаемой квартиры. От этой суммы нужно отнять сумму первоначального взноса и подсчитать, какая сумма ипотечного займа вам необходима. С помощью ипотечного калькулятора можно подсчитать, какую сумму придется выплатить по ипотеке. Такой калькулятор размещен в интернете, его выдаст любой поисковик.

Итак, главная цель – покупка жилья при помощи потеки. А значит, необходима осторожность и осмотрительность, плюс память о главной цели.

Обычно получение ипотечного займа имеет в своей основе два момента:

— кредитная организация в платежеспособности заемщика должна иметь твердую уверенность. То есть, представленные документы должны доказать кредитору, что с этим человеком можно иметь дело: доход настолько тверд и хорош, что заемщик в состоянии оплачивать кредит. А также, что заемщик в состоянии зарабатывать в дальнейшем столько же или даже больше.

— Приобретаемое жилье должно несомненно соответствовать требованиям кредитной организации.

ipotechnie-crediti

Очень часто работники банка не дают полной информации клиенту по процентным ставкам. Поэтому в дальнейшем это для заемщика становится огромным сюрпризом. Обычно это практикуется перед подписанием ипотечного договора. Не стоит с маху ставить свою подпись, если нет 100% уверенности в том, что все условия вас удовлетворяют.

Во избежание неприятностей, заемщик должен любыми способами выяснить все подробности получения ипотечного займа. Если все же такой конфуз случился, и вы в последний момент узнали о неприемлемых для вас условиях, но жаль потраченных усилиях и времени, лучше взять паузу на пару дней и все тщательнейшим образом продумать. Однако самое лучшее в этой ситуации – прервать с таким банком все взаимоотношения.

Вы все-таки хотите взять ипотеку? Тогда это нужно очень хорошо обдумать! Ведь это очень трудный и ответственный шаг. Для этого нужно оценить трезво свое финансовое положение и возможности – в состоянии ли вы отдавать ежемесячно кредитной организации 50% дохода своей семьи. Ведь выплаты по ипотечному кредиту могут длиться до 20 лет.

Отметим, получение ипотеки обычно предусматривает два ключевых фактора:

— банк должен иметь уверенность в том, что заемщик платежеспособен. То есть представленный пакет документов должен это доказать. Таким образом, для банка важно, что заемщик зарабатывает достаточно хорошо сейчас, и в дальнейшем будет иметь такой же доход или выше.

— выбранное жилье должно 100% удовлетворять всем требованиям указанным кредитной организацией.

Есть, однако, такие ситуации, когда человеку не все понятно и наступает путаница. Тогда лучше немного приостановится, посидеть подумать. Если не получается с ипотечным кредитом разобраться самому, то тогда необходимо обратиться к специалисту. И все таки, прежде чем принимать какое-то решение, необходимо подумать 77 раз, и только потом один раз реализовать его.

Автор: . Добавлено - 7 Авг, 2014

Поделиться

Баннер в футере

Яндекс.Метрика