Любая кредитная программа, предлагаемая на сегодняшний день банками, рассчитаны практически на любые слои населения – от студентов до пенсионеров, привязав оптимальные соответствия займа с потребностями клиентов.
Кредиты для пенсионеров – нюансы оформления и сроки на Банк Кредиты ру.
Взять в кредитной организации заем людям пенсионного возраста не составляет проблемы. Такие услуги оказывают практически все государственные и частные банки РФ. Однако главное условие: обязательства необходимо выполнить полностью до того, как исполнится 75 лет заемщику-пенсионеру.
Все пенсионеры получают кредиты на равных условиях, то есть представить пакет документов, которые подтверждают платежеспособность клиента. Если такие документы отсутствуют, то риск на себя может взять банковское учреждение и все-таки выдать клиенту кредит на срок до полутора лет, с подтвержденными гарантиями о выплатах. То есть, нужны поручители. Ими могут стать близкие люди – родственники, или предоставление залога. Залогом может быть недвижимость, драгоценные металлы либо же ценные бумаги.
Если же кредитование для людей пенсионного возраста оформляют по временной регистрации, а не по постоянному месту проживания и прописки, то такой заем выдается строго на время, которое действует данная регистрация. Сумма кредита для пенсионеров рассчитывается по минимуму или по максимуму, в зависимости от представленного пакета документов и дохода семьи пенсионера. Также многое зависит и от кредитной истории.
Если у пенсионера уже были долговые обязательства перед кредитным учреждением, и отношения эти были не очень хорошие, то такой клиент не считается надежным. Обычно в каждом конкретном случае банки устанавливают индивидуальные выплаты по процентным ставкам для своих клиентов, независимо от их возраста.
Пенсионный заем – это вполне доступный вид кредита как для пенсионеров со средним достатком, так и с низким. Ведь любой человек может пользоваться займами, поставив при этом свою собственность в качестве залога. Возможна ли ипотека для пенсионеров? Ответ однозначный: нет. Правда пару лет назад Сбербанк России занимался такой практикой и рассматривал заявления пенсионеров на ипотечные программы. Но и у этой программы были возрастные ограничения: такой заем предоставлялся только тем гражданам, которые только что вступили в пенсионный период – 55 лет у женщин, в шестьдесят – мужчин.
Другие банки на такой риск не шли, так как всегда считалось и считается, что у российских пенсионеров недостаточно средств, чтобы погасить заем или иметь надежного поручителя.
Отказывали даже работающим пенсионерам, у которых помимо пенсии была и достаточно хорошая заработная плата. Ведь очень часто большое число пенсионеров одиноки, а банки предпочитают брать в поручители по ипотечным кредитам одного из супруга. Именно поэтому ипотека для пенсионеров это что-то из области фантастики.
Помимо этого, владельцы кредитных организаций не имели большого желания заниматься разработкой ипотечных программ людям пенсионного возраста в силу их непопулярности, так как большинство из них уже имеет свое жилье. А для небольшого числа желающих запускать такую программу просто убыточно для одного банка. Однако жизненные ситуации складываются иногда очень причудливо. Например, человек хочет поменять свой город на другой, чтобы быть поближе к внукам и детям и иметь на склоне лет благоустроенное жилье.
Такая программа для этих людей была бы просто маяком надежды. На сегодняшний день на рынке недвижимости прорабатываются варианты и предложения о принятии различных законодательных актов, в том числе и по ипотечному кредиту для пенсионеров. Здесь говорится о паевых фондах. Большинство кредитных организаций видят в таких программах выгоду для себя и, скорее всего, смогут в недалеком будущем формировать и создавать совместные фонды, в которых смогут участвовать строительные компании и частные инвесторы, чтобы дать пенсионерам возможность получить желанную ипотеку.
Такие наработки уже есть. К примеру, в Ханты-Мансийком автономном округе привлекли негосударственные фонды недвижимости, ПФР, управляющие строительные фирмы и ипотечный фонд банков, которые объединились между собой.
Получая рефинансированные средства по займам, и используя свои оборотные средства несколько раз, возникла возможность в предоставлении ипотеки пенсионерам. Существует и так называемая обратная ипотека – ссуда людям пенсионного возраста от АИЖК. Совсем недавно разработали инновационную программу по обратному ипотечному кредитованию граждан от АИЖК. Это экспериментальная программа и рассчитана она только для пенсионеров.
Об программе АВТОКРЕДИТ ПЕНСИОНЕРАМ мы уже писали
Смысл состоит в том, что пенсионер отдает свою квартиру в залог и получает ипотеку. В этом случае идут ежемесячные начисления по выплатам по обратному ипотечному кредиту. В результате этой программы, пенсионер, кроме своей пенсии, получает на банковский счет дополнительные выплаты, которые составляют равные платежи ежемесячно. Действие обратной ипотеки таково, что материальное положение пенсионера становится лучше. А расплачивается пенсионер с банком своим жильем, находящимся у него в собственности. Новым владельцем квартиры банк станет только в том случае, когда пенсионер умрет.
У родственников есть возможность оспаривания договора между кредитной организацией и пенсионером в ходе судебных разбирательств и оставить недвижимость себе только тогда, когда выплатят банку часть средств, которая поступила пенсионеру до момента его кончины. Менеджеры – разработчики этой программы убеждены, что данный проект очень выгоден для пенсионеров, у которых есть постоянные материальные трудности. К тому же очень часто после смерти их недвижимость получают какие-то дальние родственники или вообще посторонние люди.
ЕЩЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ
КАК ОФОРМИТЬ ССУДУ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ
ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ С ПОРУЧИТЕЛЕЙ
КАК ПОЛУЧИТЬ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЗАЕМ
