Ипотека на дом — высоко рискованная сделка для банковских учреждений и желанна для заемщика. Впрочем разберем все на Банк Кредиты Ру.
Купить жилой дом и прилегающую к нему землю весьма проблематично. И это зависит не оттого, что на рынке недвижимости этот выбор невелик, а от того, что цена на такое жилье довольно высока, выше, чем «первички» или «вторички». Однако если нет достаточных средств на эту покупку, то это вовсе не означает, что следует отказаться от мечты.
На сегодняшний день существуют банковские программы, которые помогут осуществить заветное желание и купить дом в ипотеку вместе с прилегающей к нему землей. Ведь это не ваши средства, а заемные, то есть ипотека. Не смотря на то, что в последние несколько лет спрос на такое жилье вырос, банки все-таки опасаются давать ипотечные кредиты. Дело в том, что такая программа как «Ипотека на дом» появилась не так давно, как стандартные программы по ипотечному кредитованию.
Дело в том, что обычные ипотечные займы уже давно стандартизированы и поэтому банки все заявки в индивидуальном порядке не рассматривают. А вот если человек покупает дом за счет кредита, то у банка нет нужных данных для разработки критериев по оценке такого жилья. Поэтому, на рассмотрение заявки и документов соискателя требуется времени намного больше, чем на обычную ипотеку.
Это обусловлено тем, что законодательная база несовершенна. Вот и получаются у банка огромные трудовые и финансовые затраты, которые заставляют клиентов добывать все новые и новые подтверждающие документы, а подписание договора кредитования и договора купли-продажи отодвигается по времени все дальше и дальше. И, в конце концов, человек не имеет никаких гарантий, что ипотека будет одобрена и выдана именно в той сумме, которая необходима для покупки дома.
Как правило, 70% заявок даже не рассматриваются. Самой распространенной причиной, которая является основной в отказе ипотеки – неликвидность недвижимости, выступающей залогом по кредиту. Вот в этом случае – это разумная осторожность банков, застраховав себя от убытков невыплаченных долгов.
При этом была разработана целая программа, в которой изложены требования к индивидуальным домам, приобретаемых в кредит. Такой анализ ведет учет не только стоимости, но и общему состоянию дома, эксплуатационным характеристикам, месторасположению и другие характеристики, такие как: — земля, прилегающая к дому, тоже должна быт собственностью продавца; — из какого материала изготовлен дом.
Только в том случае, когда при возведении здания были использованы прочные и долговечные стройматериалы, банк выдаст ссуду на приобретение жилья; — в этом доме можно жить круглогодично; — наличие всех коммуникаций и подъездных путей.
Подавая заявку на получение ссуды, клиент обязан представить пакет следующих документов:
— документ, который удостоверяет Вашу личность и подтверждает гражданство Российской Федерации;
— документы обо всех получаемых доходах, не исключая и заработною плату;
-документ на право собственности жилой недвижимости — заключение об оценке дома, которое выдает аккредитованная банком оценочная организация;
— техпаспорт дома.
Выписка из ЕГРП включает:
— кадастровый план участка, прилегающего к дому;
— кадастровый паспорт и так далее.
При этом клиент должен быть готов к тому, что банк может запросить и другие справки и документы, которые дадут более полную картину о своих рисках и помогут определиться в решении. Но, если у кредитной организации возникнет хоть маленькая доля сомнений в ликвидности жилья или в состоятельности просителя, банк тут же откажет в ссуде.
К большому сожалению, на сегодняшний день оформлять дом в ипотеку довольно сложно, поскольку это не очень доступная банковская программа. Однако эксперт дает утешительные прогнозы о том, что с ростом популярности коттеджных поселков и собственных домов, банки все-таки пересмотрят требования и упростят процедуру оформления и получения такого кредита.
ВОЗМОЖНО БУДЕТ ТАКЖЕ ПОЛЕЗНЫМ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
