Ипотечный кредит на покупку квартиры… Разбираемся с Банк Кредиты Ру.
Сегодня нужны большие деньги, чтобы решить жилищный вопрос, а их то, у многих из нас и недостаточно. Но существует вариант получить ипотечный кредит на квартиру. Приобретать недвижимое имущество за счет ипотеки можно как, заплатив первоначальный взнос, так и без него.
ипотечный кредит на покупку квартиры
Давайте рассмотрим программы ипотечного кредитования, предложенные большинством из банков. Банк заверяет, что оформить через них ипотечный займ довольно просто. Для экономии времени клиентов, процедуры оформления и обслуживания Банком ипотеки, максимально упрощены.
Однако следует учесть, что в большинстве своем кредитор предоставляет деньги на срок до двадцати лет и естественно он хочет обезопасить себя от потери кругленькой суммы. Поэтому, как бы не упрощалась процедура получения, все равно все будет проверяться многократно и при малейших сомнениях в обмане банк никаких денег не выделит.
Как получить ипотечный кредит на покупку квартиры
В первую очередь, нужно сделать следующее:
1. Рассчитать, какая сумма будет необходима для покупки жилплощади с учетом уже имеющейся для первоначального взноса суммы. Проконсультироваться в банке о размере ипотеки, на которую вы можете надеяться при вашем ежемесячном доходе.
2. Заполнить анкету заемщика и заручиться предварительным одобрением Банка на получение займа.
3. Собрать все документы, требующиеся для получения ссуды. В заполнении форм и подборе документов вам может помочь консультант банка. Если на основании предоставленного пакета документов, банк (кредитная организация) принимает решение о том, что возможно предоставить ипотеку, то можно сразу приступать к поиску жилплощади.
купить квартиру по ипотечному кредиту
4. За 3 месяца вам нужно подобрать варианты жилья, которые не только полностью удовлетворят ваши запросы, но и требования банка. Собрать документы на квартиру и направить их в банк. Для поиска жилья банк, скорее всего, порекомендует вам обратиться к его партнерским агентствам недвижимости, знающим требования Банка к объектам недвижимости и имеющим опыт работы.
5. Далее Банк самостоятельно отправит ваши документы в страховую и оценочную компании для получения подтверждения в страховании и для оценки квартиры.
6. Получив заключение об оценке стоимости квартиры, которую вы выбрали, и положительный отчет страховой компании, банк принимает о выдаче ипотеки и её размере окончательное решение.
7. В день и время, которое согласуют с вами и продавцом квартиры, состоится оформление ипотечной сделки. Потребуется оформление закладной и других крайне необходимых документов, и, естественно, подписание самого кредитного договора.
Что же стремятся умалчивать так коммерческие банки, предлагая ипотечный кредит на квартиру?
Погашение ипотеки происходит одинаковыми частями (аннуитетными) платежами ежемесячно. Большинство банков, предлагая равные платежи, объясняют это удобством платежей и облегчением планирования семейного бюджета. Они слегка лукавят, так как такие выплаты более выгодны банкам и приносят больше дохода, чем обычные проценты. Но с этой переплатой клиенты вынуждены смириться, так как условия одобрения кредитования диктуют банки.
В период оформления документов, очень часто, банки «забывают» известить клиентов о плате за предоставление сопутствующих и дополнительных услуг, что сильно увеличивает итоговую стоимость ипотеки, и иногда доводит ее до 20-25 %.
Подобных платежей может быть множество, и в каждой организации их список разнится, но итог всегда один – фактически ипотечный кредит на покупку квартиры обойдется дороже декларируемой банковской организацией процентной ставки.
