052


Ипотека для ИП — недвижимость для предпринимателя

Ипотека для ИП (или полностью индивидуальных предпринимателей) имеет некоторые отличия. О них и пообщаемся на Банк Кредиты Ру.

В нашей стране, индивидуальному предпринимателю (даже имеющему успешный бизнес), очень сложно оформить ипотечный кредит. Чаще всего заявка на такой вид кредитования заканчивается отказом, либо содержит набор очень жестких требований. Получается, что кредитный рынок менее доверчив к людям, создающим рабочие места, нежели тем, которые относятся к наемным штатным сотрудникам.

ipoteka-dlya-ip

Почему такое происходит? Вроде бы кажется, что финансовому учреждению проще доверять человеку, который является двигателем в экономике, он должен быть более привлекателен для банка, чем простой человек. Но, у любого банка найдется собственное объяснение и обоснование такого выбора.

Первое – это то, что наемный сотрудник использует ипотечный кредит по назначению. Многие же индивидуальные предприниматели находят совсем другое применение для кредита, например для получения прибыли (т. е. в коммерческих целях).

Второе – это, конечно же, вопрос банкротства. По статистике многие ИП предрасположены к этому. Оценить стабильность и уровень дохода у предпринимателя намного сложнее, нежели у простого сотрудника организации. Банку легче отследить кредитоспособность наемного работника по его справке о доходах, а также зная информацию о его образовании и опыте работы. Опять же при увольнении, они всегда могут перейти довольно быстро на другую работу. Учитывая все эти кредитные риски, финансовые учреждения все-таки отдают предпочтение открытости и стабильности наемного сотрудника.

В-третьих, кредитные организации, не увидев реальных доходов ИП, не могут адекватно оценить предпринимателя, как потенциального заемщика, а связано это с тем, что многие укрывают свою официальную деятельность по причине уклонения от налогов. Многие банки, просто требуют справку  2-НДФЛ, и вместе с тем, закрывают глаза на то, что человек является ИП и имеет доход, в несколько раз превышающий доход по этой справке.

kak-ip-vzat-ipoteku

как ип взять ипотеку

В-четвертых, предпринимателю необходимо представить банку достаточно много дополнительной информации, которая касается непосредственно бизнеса. Здесь и состав учредителей, и партнеры по бизнесу и прочая информация. Такой сбор сведений и документации порой становится многим не под силу, и человек просто отказывается от идеи получения ипотечного кредита.

Да и для кредитных организаций проблематично кредитовать таких клиентов, по причине того, что в штат придется нанимать сотрудников, которые смогут адекватно оценить полученную информацию и грамотно ее обработать.

В последние годы обращения предпринимателей в кредитные организации за получением ипотечных кредитов не уменьшилось, а наоборот увеличивается. Поэтому получить эти средства год от года становится проще, но процентная ставка ипотеки для ИП все-таки выше примерно на 1%, чем для наемных сотрудников.

ОБЫЧНО ЗАТЕМ ЕЩЕ ЧИТАЮТ

КАК ВЗЯТЬ С НУЛЯ КРЕДИТ НА БИЗНЕС

НОВОЕ РЕШЕНИЕ ВОПРОСА — КРЕДИТОВАНИЕ ПОД БИЗНЕС

О ЗНАЧЕНИИ В НАШЕ ВРЕМЯ КРЕДИТА

ДАДУТ ЛИ ИПОТЕКУ?

ВОЗВРАТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

Автор: . Добавлено - 6 Июн, 2014

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика