Ипотека, обязательства — эти слова фактически синонимы… Поэтому Банк Кредиты Ру и решили в этой статье остановиться на обязательствах по ипотеке.
В большей степени, ипотечный заем является вспомогательным соглашением между заемщиком и кредитором, для обеспечения основного кредитного обязательства по данному соглашению, а так же по соглашению займа или другого обязательства, который основывается на купле-продаже, лизинге.
Как и залог жилого имущества, ипотека гарантирует выплату кредитору основную сумму ипотечного долга по кредитному соглашению, или другому обязательству по ипотеке, предусмотренного полностью или частично ипотечным договором.
Ипотека, установленная гарантом исполнения кредитного соглашения или договора о займе, с указанием условия уплаты суммы процентов, обеспечивает кредитору выплату, положенных ему процентных уплат за предоставление в долг заемщику.
Когда ипотечный договор, не предусматривает иные условия, ипотечный заем также обеспечивает выплату банковской организации полагающихся ему сумм:
— это денежные средства в виде возмещения убытка, при неустойке – это штрафные санкции, пени, вследствие несоответствующего исполнения кредитных обязательств, просрочки платежа, исполнения или другого ненадлежащего исполнения ипотечных обязательств, предусмотренных договором;
— в виде процентов, за использование не по должному назначению заемных денежных средств, предусмотренных ипотечным обязательством или федеральным законодательством;
— возмещение судебных издержек и других понесенных расходов, связанных с подачей обращения кредитора с исковым заявлением о взыскании на заложенный объект имущества;
— возмещение затрат, связанных с реализацией (продажей) залога (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).
Ипотечный заем обеспечивает требования банковской организации в объеме, который имеется на момент удовлетворения, за счет залога, если данное соглашение не предусматривает иные пункты (п. 2 ст. 3 Закон об ипотеке). Законом определены конкретные требования по обеспечению обязательства, которое должно указываться в ипотечном договоре, с указанием основания возникновения, конкретной суммы, а так же срока на исполнение.
Если обязательство основывается исходя из определенного договора, то в данном случае указываются все стороны данного соглашения и также дата с местом его заключения.
Данное обязательство определяется сторонами в определенной сумме требований, либо данная сумма может быть определена в будущем, с указанием в договоре порядка, с определенными условиями ее назначения.
обязательство обеспеченное ипотекой
Стороны соглашения по займу, могут заранее акцентировать, что ипотечный договор, обеспечивает договор займа лишь на сумму предоставленных средств, без учета процентных сумм за пользование. Другими словами, если кредитозаемщик не выполняет обязательства погашения кредита в установленный период, банк имеет права на получение возмещения за счет объекта ипотеки т.е. за счет имущества, находящегося под залогом у банка. Но, так как стоимость жилья может оказаться намного большего размера взятых средств, то банк может рассчитывать лишь на долю средств, полученных после продажи жилья с аукциона.
При договоренности с банком о выплате основного долга равными частями, договор соглашения должен содержать указания сроков, периодичность и сумму платежей на каждый период. В случае, когда объектом ипотеки выступает субъект хозяйствования в виде имущественного комплекса, тогда сумма обязательства не должна составлять меньше половины от номинальной стоимости имущества данного субъекта хозяйствования (ст. 71 Закона об ипотеке).
Как видно ипотека с обязательствами связаны нераздельно и советует, коль согласились со всеми пунктами договора, выполнять все соглашения с кредитором.
ОКАЖУТСЯ ПОЛЕЗНЫМИ СТАТЬИ
ПРОВЕРЕННАЯ ИПОТЕКА БАНКА МОСКВЫ
