Взятие ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Это длительный и многоэтапный процесс, поэтому стоит заранее подготовить и заполнить необходимые документы для кредитного анализа, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и сократить время всей процедуры. Пугаться не стоит, ниже пошагово расскажем как получить ипотеку в Москве.
Этап I — Финансовые документы, предварительный выбор недвижимости, анализ предложений по ипотеке
Приготовьте справки о текущих доходах с работы или финансовые данные за предыдущий и текущий год, если получаем доход от предпринимательской деятельности. Если у вас есть несколько источников дохода, готовьте документы по каждому из них, что положительно скажется на вашей кредитоспособности.
Проверьте свои текущие обязательства и составьте список ссуд, лимитов, кредитных карт и других обязательств, которые у есть, а также суммы долга, даты предоставления и полного погашения, а также информацию о внесенных в настоящее время взносах.
Определитесь с типом недвижимости и рынка (первичный или вторичный). Если вы уже выбрали недвижимость, проверяйте, принадлежит ли она лицам, которые представляют себя в качестве ее владельцев, и не обременена ли она ипотекой или требованием. Если недвижимость продается застройщиком, проверяем, не обанкротилась ли она или нет ли финансовых проблем.
Если у нас уже есть все необходимые документы и информация, мы можем начать искать подходящее ипотечное предложение. Сравнение можно сделать лично, отправив отдельные запросы в отдельные банки, но вы должны помнить, что это длительный процесс и требует много формальностей. Лучше всего будет воспользоваться помощью независимого финансового консультанта, который проведет финансовый анализ для нас, выполнит все формальности и найдет лучшие предложения по ипотечным кредитам в различных банках с учетом наших потребностей и финансовых возможностей.
Свяжитесь с финансовым консультантом, сравните предложения разных банков и выберите выгодную ипотеку.
Проанализировав текущие ипотечные предложения, мы выясним, в каком банке можно будет взять ипотеку в Москве, и какую сумму мы можем получить. Определитесь на какую процентную ставку можете рассчитывать и какие расходы придется нести, когда она будет запущена и погашена. Вы должны помнить, что получить закладную довольно легко, с ней гораздо сложнее правильно обращаться, поэтому это решение должно быть хорошо продумано, а условия должны соответствовать нашим финансовым возможностям.
II этап — выбор недвижимости, подписание предварительного договора
Если у вас уже есть положительное первоначальное кредитное решение, знаете сумму кредита, которую можете получить, переходите к выбору конкретного объекта недвижимости и подписываете предварительное соглашение с его владельцем. Вы можете выбрать между гражданским или нотариальным соглашением. Для недвижимости с первичного рынка, построенного застройщиками, это будет нотариальное соглашение (девелоперское соглашение) с условиями, установленными Законом о застройке. В договоре должна быть указана необходимая информация, такая как характеристики объекта недвижимости, цена, сумма предоплаты (предоплата), обозначение сторон договора и дата заключения окончательного договора.
Этап III — подача кредитных заявок вместе со всеми документами
Если у вас уже есть все необходимые документы и подписан предварительный договор, можете приступить к подаче заявки в ранее выбранный банк (или несколько банков). Вы встречаетесь с консультантом, который проверяет и заполняет документацию, заявки на кредит, проверяет информацию и отправляет все для анализа.
Этап IV — Анализ заявки, кредитное решение
Кредитный анализ длится от нескольких дней, даже до нескольких недель (чаще всего, если в документах есть ошибки или неточности или ситуация с имуществом осложняется). Время ожидания также зависит от банка и количества заявок, обработанных в данный момент времени. Чаще всего, чем лучше предложение, тем дольше время ожидания решения из-за высокого интереса к данной ипотеке Москвы. Если вам нужно хорошее предложение, лучше подождать неделю, чем гасить более дорогой кредит на несколько десятков лет.
После того, как анализ завершен, получите кредитное решение. Зачастую решение носит условный характер и требуются дополнительные документы. В своем решении банк информирует нас о предоставлении кредита, если да, то на каких условиях. Если подали заявку на кредит в несколько банков одновременно, то это лучшее время для сравнения предложений и отклонения наименее привлекательных.
Этап V — Кредитное соглашение и запуск кредита
Выбираете лучшее предложение и после выполнения всех условий банк создает для вас договор ипотеки. Обязательно нужно ознакомиться с ним и в случае каких-либо сомнений спросить у консультанта все детали и неясности. После проверки и тщательного анализа всего договора вы его подписываете. После подписания можете заключить окончательное соглашение о передаче права собственности на приобретаемую недвижимость. В нотариальном акте указываются даты и суммы платежа. Затем просто ждем, чтобы кредит был запущен и выплачен. В зависимости от банка, это может занять несколько десятков дней.
Подводя итог, можно сказать, что получение ипотеки в Москве является длительным и многоэтапным процессом, требующим терпения и преданности делу. Чтобы не тратить время и минимизировать формальности, и в то же время получить кредит на выгодных условиях, лучше всего воспользоваться услугами финансового консультанта, который поможет нам беспрепятственно пройти весь процесс кредитования.
