Как получить ипотеку? Это частый вопрос и услышать его возможно повсюду, поскольку желающих иметь своё жильё не уменьшается. На Банк Кредиты Ру разберемся с ним.
Решив взять ипотечный заем, любой гражданин считает, что он благонадежен и успешен. Конечно, кто же если не он? Но, все же, некоторая доля опасений есть. Ведь не каждому удается получить ипотечный заем, как бы ни кричала реклама о простоте и доступности. Отказывают банки в 80 случаях из 100. Как же все-таки взять ипотечный кредит и как удовлетворить кредитные организации? Какие требования предъявляются к потенциальному клиенту? И как стать идеальным заемщиком?
Требования банка.
Подав заявку на оформление ипотечного кредита, клиент подвергается серьезному отбору. Ведь для таких клиентов у банков установлены строгие правила. Проверка этих людей проводится банками самым строжайшим образом. Для этого есть специальная служба безопасности. Но на что же в первую очередь обращают внимание работники этой службы?
1.Материальная обеспеченность соискателя. Это банк оценивает в первую очередь. Обычно разрешение банк дает тогда, когда заемщик в состоянии выплатить не более трети в месяц или как крайний случай, половины всех доходов клиента. Именно поэтому банк хочет получить документальное подтверждение состоятельности клиента. Для этого и нужна справка привычной для этого формы 2-НДФЛ. Если же часть зарплаты выплачивается неофициальная, то справку возможно составлять в произвольной форме и заверить ее гербовой печатью и подписью работодателя. Хотя такую справку выдают не каждому. Большим доверием пользуются работники с так называемой «белой» зарплатой.
Если кроме основной заработной платы есть еще и дополнительные доходы, то можно озвучить и их. Это еще раз подтверждает вашу благонадежность и поднимет к вам доверие банковского учреждения.
Другие доходы
Сдача в аренду любого имущества – движимого или недвижимого, доходы от дивидендов и так далее. Все это тоже создаст хорошее впечатление о клиенте. Но все это должно быт подтверждено документально. Если вы что-то сдаете в аренду, значит, должен быть договор аренды. Если у вас есть акции, которые приносят вам какую-либо прибыль, то нужна выписка из реестра акционеров.
Находящееся в собственности недвижимое или движимое имущество тоже подтверждает состоятельность клиента. Причем чем дороже оно стоит, тем лучше для вас. То есть увеличиваются шансы на то, что решение будет в пользу соискателя.
Отсутствие задолженности по коммунальным платежам, долгосрочные отношения с кредитными организациями, банковские карточки, на которых есть внушительные подвижки денежных средств – это тоже служит вашему имиджу благонадежного клиента и заемщика.
Собственные средства на первоначальный взнос. Это желательный, но не обязательный пункт. Даже эта сумма составит только 5% от необходимой суммы, все равно в глазах банка вы будете выглядеть солидней.
Кредитная история.
Она должна быть положительной, это пойдет только в плюс. Если уже был кредит, который добросовестно выплачен, обязательно нужно указать этот пункт в анкете. А если у вас есть долг по ранее взятому кредиту, то, скорее всего, вы получите отказ.
Личность соискателя.
Это тоже немаловажный фактор, который влияет на выбор заемщика. Социальный, гражданский и профессиональный статус потенциального клиента, тоже может позволить ему получить вожделенный кредит. Для этого нужно иметь гражданство РФ, место постоянной регистрации в том городе, где берется ипотека и приобретается недвижимость. Но на это многие банки закрывают глаза и упрощают процедуру. Ведь в основном в больших городах работают приезжие, соответственно и приобретают жилье приезжие. А значит, и ипотеку берут в основном не коренные жители, а приезжие.
Возрастные ограничения.
Это правило существует во всех банках. Ипотека оформляется на граждан, возраст которых колеблется в пределах 25-55 лет. Однако и здесь существуют исключения из правил. Очень многое также зависит и от срока кредитования.
Биография и трудовой стаж.
Это свидетельство вашей основательности и серьезных намерений. Чтобы избежать всех неприятностей, следует обратиться к специалисту – кредитному брокеру.
Как видим, получить ипотеку не совсем просто, но, когда перспектива получения своего жилья близка, то стоит и постараться!
ЕЩЕ ПРИГОДИТЬСЯ УЗНАТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ БАНКОВ ПО ИПОТЕКЕ
