052


Как рефинансировать ипотеку Сбербанка в 2018 году?

По причине снижения ставок по ипотечному кредиту, которые уже неоднократно вводились за последние несколько лет, многие действующие клиенты желают рефинансировать ипотеку Сбербанка в 2018 году и получить такие же выгодные условия.

Суть процедуры

Программы, по которым происходит пересчёт ставки ипотечного кредита, являются реальным послаблением ранее заключённого кредитного договора и является залогом сохранения приобретённой жилплощади.

Существование этой программы обусловлено тем, что в течение последнего времени Центральный Банка России несколько раз уменьшал кредитный процент, что вызвало снижение ставки и по ипотеке. Однако, без рефинансирования, клиенты, которые заключили договор по кредиту до уменьшения ставки, должны платить изначальную сумму. Разумеется, делать это, мало кто хочет.

Снижение кредитной ставки – это процесс переоформления обязательств по выплате кредита, то есть изменение условий, заключённых в ранее составленном и подписанном договоре.

Причём это не всегда выгодно для клиента.

С одной стороны, существует вероятность понижения процентной ставки, что приводит к экономии средств клиента, но с другой возможно увеличение длительности кредита и, за счёт этого, клиент переплатит ещё больше процентов по кредиту, просто будет уменьшен ежемесячный платёж.

Банк не всегда получает прибыль от рефинансирования ипотеки.

Это связано с тем, что по вопросам рефинансирования в банк обращаются не только в случае возможности существенной экономии средств, но и клиенты, рискующие попасть в список «неблагонадёжных». Это может быть связано с увольнением с работы и, как следствие, снижением доходов семьи, а также увеличением курса иностранной валюты, в которой был заключён договор.

Сбербанку гораздо выгоднее подать в суд и, с помощью продажи залогового имущества, погасить задолженность, чем продолжать весьма рискованное сотрудничество с потенциально неплатёжеспособным клиентом.

refinansirovanie-ipoteki-v-sberbanke-v-2018

Рефинансирование ипотеки Сбербанка

Некоторое время назад большое количество клиентов Сбербанка обратилось к руководству о понижении процентной ставки по ипотечному кредиту. Сбербанк пошёл им навстречу и в одностороннем порядке снизил их.

Однако теперь банк отвечает отрицательно на любые подобные просьбы, аргументируя условиями кредитного договора, согласно которому Сбербанк имеет право снижать процентную ставку. Имеет право — не значит, что он обязан. Банку это не выгодно.

В 2018 году Сбербанк обеспечивает снижение ставок по ипотечному договору только для клиентов, заключивших этот договор с другими финансовыми структурами.

Руководство банка пока не заявляло о том, что собирается снижать ставки по ипотеке ещё раз. Это значит, что рефинансирование ставит перед собой целью привлечение новых клиентов за счёт более выгодных условий по ипотеке, чем были у них ранее.

Альтернативная схема рефинансирования

Государство поддерживает клиентов, которые заключили ипотечный договор, списывая часть кредитной задолженности.

Из-за того, что сама система реструктуризации договора по ипотеке практически неприменима для действующих клиентов, то им не остаётся ничего иного, кроме как перевести свой кредит в другой банк на более выгодных условиях.

Многие банки, конкурирующие со Сбербанком, предлагают перевод ипотечных кредитов в свой банк на обновлённых для 2018 года условиях, то есть по более низкой ставке по кредиту. Для того, чтобы перевести свой кредит в другой банк клиент должен предоставить:

  • правильно заполненное заявление с указанием необходимой информации;
  • паспорт гражданина России;
  • СНИЛС;
  • трудовую книжку и справку о доходах;
  • новое заключение оценочной комиссии о стоимости купленной в ипотеку недвижимости.

Документы, касающиеся залогового имущества:

  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку о состоянии банковского счёта.

usloviya-refinansirovaniya-ipoteki-v-sberbanke-v-2018

Так выглядит примерная схема, по которой оформляется рефинансирование ипотеки Сбербанка с помощью другого банка:

  1. Подача заявления и всей необходимой документации на пересчёт ипотеки в выбранное финансовое учреждение.
  2. Ожидание решения кредитной комиссии банка о сотрудничестве с заявителем.
  3. Подписание договора с новым банком, берущим на себя обязанности кредитора, после чего следует выдача кредитных средств с единовременным погашением кредита Сбербанка.
  4. Сбербанк выдаёт документ об отсутствии обременения на жильё.
  5. На основании письма сбербанка, в котором указывается отсутствие каких-либо претензий по кредитному договору, с подкреплением лица, которое имеет на это полномочия от руководства банком, с жилья снимается обременение. Оформляется всё МФЦ. Также может понадобиться заявление заёмщика и накладная.
  6. В это же время обязательства по ипотеке берёт на себя новый кредитор.
  7. Органы регистрации снимают обязательства по кредиту со Сбербанка и оформляют их на другой банк, выбранный заявителем.
  8. Следующим шагом становится заключение всех договоров со страховыми компаниями.

Снижение ставки по ипотечному кредиту новым банком

Несмотря на то, что схема, по которой ипотека переводится из Сбербанка в другие банки и обратно, очевидна, применять её нецелесообразно и, в принципе, невозможно.

Сбербанк позаботился о предотвращении таких схем, введя ограничение, согласно которому рефинансирование Сбербанком ипотеки возможно только для клиентов, заключившим их с другими учреждениями не раньше 12 месяцев назад.

Во время оформления рефинансирования следует сразу учитывать возможность продолжительной работы со всеми сторонами процесса, а также внести в список расходов оплату услуг всех привлекаемых специалистов (оценщика, нотариуса, страховых агентов и т.д.).

Автор: . Добавлено - 26 Апр, 2018

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика