Как взять целевой ипотечный кредит на приобретение жилья — читайте на Банк Кредиты Ру.
Предмет залога
Покупая квартиру по ипотеке, она переходит в роль залога. Банк, в случае невозврата займа, залогом у которого является квартира, вынужден будет продать её. Если цены на недвижимость на рынке завышены, то у банковского учреждения возникнут проблемы с быстрой реализацией жилья по рыночным расценкам. Первоначальный взнос, что требуют банки, — это и есть степень покрытия риска, та самая сумма, на которую завышена цена всей недвижимости в данном городе.
Машина или квартира
Если вы раздумываете, что купить первым, квартиру или машину, то советуем купить машину. Причем не очень дешевую модель, а-ля Черри, Дэу и т.п., а что-нибудь солиднее, за 20-25 тыс. долларов, и даже если у вас есть средства, чтобы заплатить сразу, лучше взять в кредит и выплачивать его за 2-3 месяца, как бы странно это не казалось. Для нас машина — это постоянные расходы, но у финансовых организаций своя точка зрения. Машина — ценность, доказывающая вашу платежеспособность. Покупка машины по автокредиту заранее показывает банку, что к займам вы морально готовы и в курсе, что такое сложные проценты, ежемесячные выплаты и т.п.
Как «прокачать» кредитную карту
Нужно взять в двух различных банках потребительские кредиты на что-то достаточно дорогое, например, на модный фотоаппарат и на ноутбук, о котором мечтали всю жизнь. Банки нужны те, которые при оформлении ссуды автоматически выдают кредитку с льготным периодом, в течение которого не начисляют процент.
Потом все просто. Закрываете свой кредит на фотоаппарат и ноутбук, кредитный лимит по обеим кредиткам у вас автоматически увеличивается. Погасив ссуды, делаете следующее: снимаете кредитные наличные с первой карты, выжидаете 15 дней, снимаете такую же сумму со второй, гасите задолженность по первой карте, потом ждете еще пятнадцать дней, выплачиваете долг по другой карте.
Повторять операцию с разными промежутками времени до тех пор, пока вам не надоест. Пару раз можно даже выйти за пределы льготного периода на 2-3 дня. Кредитный лимит — функция от возвращенных на карту средств, потому при возрастании оборота на карте он увеличится.
Покупка кредита у другого банка
Когда вы берете кредитование, банк подсчитывает свои риски и, исходя из них, ставит вам условия. По прошествии полугода-года нормальных выплат риски меняются, но условия остаются те же. Из-за этого стоит сходить в другой банк и попросить ссуду для рефинансирования своего текущего долга.
Новый банк сможет увидеть ваши реальные ежемесячные выплаты и вот таким образом, он сразу страхует себя от риска неправильно определить ваши реальные доходы. Благодаря этому ставка по целевому займу на покупку предыдущего кредитования может оказаться на 2-3% ниже, возможно вам заменят аннуитет стандартной схемой выплат.
Исходя из выше написанного, подводим итоги. Взять ипотечный кредит на приобретение жилья — действие необходимое в долгосрочной перспективе. Брать его стоит и при этом нужно придерживаться наших советов, чтоб жилье обошлось дешевле.
