Приобретение жилого помещения в России – является основной проблемой социально-экономического развития. Доходы населения в конце 2014 года намного снизились, что еще более усугубило эту проблему.
Чтобы получить необходимую сумму для покупки жилья, граждане могут рассчитывать лишь на личные сбережения и возможность оформления кредитного договора в банке или иной компании, предоставляющей услуги финансирования по программе ипотеки. В свою очередь труднодоступное жилье негативно влияет на сознание граждан как в вопросах демографии, так и в понятии «патриотизм».
Возможность
Есть такое понятие как коэффициент доступности жилища. Рассчитывается он с учетом дохода конкретно взятой семьи и ценами за квадратный метр соответствующий месту проживания. Этот коэффициент является основным показателем о возможностях граждан приобрести недвижимость и определяет в годах время для долгожданной покупки.
Цифры
Понятное дело, что рынок не стоит на месте, и с 2914 года изменилось многое, но чтобы понять суть, я приведу расчеты по 2014 году. Оперировать будем средними показателями, итак: 1м2 в июле 2014 г. стоил 34350 руб., заработная плата, как ни странно 31071 руб.
Считаем дальше. Квартиру выберем площадью – 50 м2. Рассчитываем стоимость 50*34350=1717500 руб.
Общий доход семьи из двух человек – 31071*2*12=745704 руб.
Теперь самое интересное, семье из двух человек, не потратив ни копейки ни на что другое, для приобретения квартиры понадобится 1717500/745704=2,3 года.
Самое страшное, что 50 метров не является пределом мечтаний, а только первый шаг к комфортному существованию. А средний показатель настолько скользкий показатель, что в столице, куда стремится молодое поколение, квадратный метр выше в 5-6 раз и доходил в 2014 г. до 180000 руб.
Зарплата конечно тоже выше, но не приводя цифры и учитывая реальную жизнь, показатель времени для приобретения вырастает в 10 раз. То есть до 23 лет. Учитывая все сказанное, единственным решением для большинства Российских граждан становится ипотека.
Ипотечное кредитование жилья
Выбрав ипотечное кредитование, Вы получаете много преимуществ, впрочем, как и кредитор. Для Вас открывается возможность о которой мечтали – жить в своем жилье, первоначально оплатив часть средств от ее стоимости.
Также немаловажно, что недвижимость растет в цене, а договор подписан на фиксированных условиях. Кредитор в свою очередь, имея в залоге квартиру, может себе позволить увеличить сроки кредитных обязательств, обеспечив себе безопасное планирование на длительные сроки.
Опять же стоит учитывать многие негативные факторы влияющие на развитие ипотечного кредитования молодым семьям в России. Обозначим основные:
— основная масса населения имеет доход ниже среднего;
— новое жилье по качеству сильно уступает прежним временам;
— не все компании подтвердили свою репутацию делом;
— человеческий фактор – квартира в долг.
Теперь пакет документов – их список, для получения одобрения банка очень обширен и не всегда прельщает потенциальных клиентов:
— заявление с просьбой о получении кредита;
— паспорт гражданина РФ;
— справка 2НДФЛ за год, предшествующий дате подачи заявки;
— заверенная копия трудовой книжки;
— при наличии недвижимости, документы подтверждающие собственность;
— оценка недвижимости предоставленная в залог, подтвержденная документально;
— справки с Федеральной налоговой службы;
— документы, предусмотренные кредитной организацией.
Хочется заметить, что программы ипотечного кредитования, которые предоставляются в банках Российской Федерации имеют много сходств. Ставка варьируется от 9% до 20% в год. Срок предоставления кредита от 5 лет до 30. Если Вы готовы взять ипотеку на срок менее 5 лет годовая ставка может достигать и больших размеров.
И напоследок предупреждение – заключая договор кредитования покупки жилья на длительный срок, потратьте время на доскональное прочтение кредитных обязательств, множественные подводные камни могут значительно увеличить ставку по кредиту.
