Купить дом в кредит — мечта многих семей. Такое кредитование является специфической отраслью ипотеки. Она не так развита, поскольку банковские организации опасаются выдавать ссуды на покупку дома в связи с довольно сложными правилами оформления земельного участка в собственность. В чем дело? Смотри на Банк Кредиты Ру.
Разница выдачи займа на покупку стоящего отдельно дома и квартиры обычно заключается в необходимости проверок прав собственности заемщика на участок земли, где построен дом, и дополнительно подтверждения соответствия самого дома строительным нормам.
Если вышеперечисленные пункты выполнены, то процедура покупки такого отдельно стоящего дома в кредит практически не различима от процедур приобретения квартиры, кроме сложностей по сбору-проверке всей нужной информации. Преимуществом кредитования дома (коттеджа) служит то, что возможно в залог оформить не одно отдельно стоящее здание, а и ещё земельный участок, причем можно вместе, можно врозь.
Все же банков, дающих возможность купить дом в кредит сейчас немного. Такая ситуация сложилась из-за кризиса и отсутствия достаточной практики по оценке стоимости, особенно загородных домов и их земельных участков. Поэтому кредиторам сложно спрогнозировать на десяток и более лет вперед ликвидность такого залога и большинство не желают рисковать. В тех банковских учреждениях, где существуют такие программы ипотеки на покупку домов (коттеджей), условия обычно менее привлекательны, чем при ипотечном кредитовании для покупки квартир.
Процентные ставки несколько выше при таком кредите, а размеры первоначального взноса при приобретении дома увеличивается до 30-40% от стоимости строения, при 10-20% на покупку квартиры.
Хотя такая разница вызывается не только преодолением сложностей и рисками выдачи, а и спецификой спроса. Кредиторы зачастую ориентируются что дом купить в кредит желают люди несколько состоятельнее, чем покупающие квартиры. И посему спрос на программы покупки дома, был невелик.
Впрочем ситуация меняется. Растущее благосостояние населения позволяет не воспринимать действие купить дом в кредит как крайнюю меру, к которой прибегают лишь в крайнем случае.
ПРИГОДИТЬСЯ ТАКЖЕ
ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ МОЛОДАЯ СЕМЬЯ
