052


Новостройка в ипотеку

Новостройка и ипотека — на Банк Кредиты Ру обсуждаем некоторые аспекты данного кредитования.

Особенности

1. Не каждая кредитная организация даст согласие на предоставление ипотечного кредита заемщику, который хочет купить жилье в новом, строящемся доме. Поэтому, если возник интерес к какой-либо стройплощадке, то сразу же лучше всего выяснить у руководителей строительной корпорации, какие банки работают с этой фирмой, есть ли у нее и банка аккредитация и лицензия в частности.

oformlenie-ipoteki-na-novostroyku

Банки предъявляют к застройщикам очень серьезные требования. Основным требованием является соблюдение 214 ФЗ и уровень готовности того или иного объекта. Готовность дома должна быть не менее 50%.

Но есть банки (Сбербанк, ВТБ -24) которые работают с некоторыми строительными корпорациями, как основные партнеры. И на такие объекты предоставляется льготный кредит (9,9% годовых) на любой стадии строительства. Есть даже проекты, в которых эти банки имеют свою инвестиционную программу.

В таких проектах можно приобрести жилье по более низкой процентной ставке и в самом начале строительства. Поэтому, первое и необходимо – это сбор информации о привлекательных объектах: генеральный застройщик и подрядчик, цена, в каком районе, сроки сдачи, на каком уровне строительства остановился объект, аккредитация в банках.

2.Ставка по процентам в ипотеке, до того как сдадут дом в эксплуатацию, выше на 3%, чем та ставка, которую вам придется выплачивать после окончания строительства. Это в порядке вещей. Пока дом строится, вы всегда будете платить чуть больше.

3. Банки не дают кредитов частным застройщикам. Очень часто все ориентируются на рекламу новостроек. На самом деле, все частные застройщики строят объекты с нарушением 214 ФЗ. Именно банки, даже горя желанием помочь, не могут этого сделать. Купить жилье в таком доме по ипотеке можно только тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, получено свидетельство на собственность (зачастую по решению суда). Либо простой потребительский кредит, по которому ставка больше на 15 -25%.

4. В новостройках в ипотеку квартиры часто продают сами подрядчики или инвесторы. Подрядчик – организация, которой инвестор заплатил квартирами. Инвесторы – юридические или физические лица, купившие квартиры для последующей перепродажи, чтобы получить прибыль.

5. Очень часто есть юридические заковырки. Быстрота принятия решения и выдачи по кредиту зависит от банка, от ипотечной программы и от работника банка. Необходимо уточнять перечень документов, стоимость страховки. Не нужно стесняться спрашивать и обсуждать интересующие вас детали.

Документы для ипотеки в новостройках:

-Заявление-анкета (заполненное)

-Паспорт соискателя, поручителя, залогодателя;

— документы по залогу;

— документы, подтверждающие финансовую независимость всех лиц.
kvartira-v-novostroyke-v-ipoteku

Банк учитывает все доходы: как по основной работе, так и дополнительные.

При этом возраст, когда можно предоставить кредит начинается с 21 года, а заканчивается в 75 лет.
Созаемщиками могут быть физические лица, но не более 3 человек. Таким образом, молодая семья может привлечь своих родителей, как созаемщиков. Супруг или супруга основного заемщика всегда будет созаемщиком, независимо от возраста и платежеспособности.

Ипотечные кредиты могут получать как наемные работники, так частные предприниматели или владельцы бизнеса.
Основная причина, по которой банк может отказать в ипотечном займе, это отсутствие стабильной зарплаты и постоянного места работы, так как есть риск задержки платежей или вообще невыплаты долга. Другими словами, что вероятность остаться без работы велика, а найти приличное другое место работы с достаточной заработной платой весьма проблематично.

Как видно, покупка в ипотеку новостройки довольно-таки проблемна, но целеустремленность и написанные выше советы несомненно помогут Вам!

БУДУТ ДОСТАТОЧНО ПОЛЕЗНЫМИ ТАКЖЕ

ВЫБОР БАНКОВСКОГО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА

ВЗЯТИЕ ИПОТЕКИ В БАНКЕ

ВТОРИЧНАЯ ИПОТЕКА НАБИРАЕТ ХОД

С ЧЕГО НАЧАТЬ ДЕЙСТВИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ — НЮАНСЫ И ПОДСКАЗКИ

Автор: . Добавлено - 13 Авг, 2014

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика