052


Отказали в ипотеке в Сбербанке — что делать?

Далеко не каждый житель РФ имеет возможность приобрести жилплощадь, не прибегая к услугам банковских кредитов. Особенно это касается людей, желающих купить квартиру в большом городе. Именно для этого существует ипотечный кредит, выдаваемый во многих финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке.

Ипотека – это средства, выделяемые банком в кредит физическому лицу на покупку жилья под некий процент комиссии.

Разумеется, этот процент увеличивает сумму, которую клиент обязуется вернуть по кредиту, однако существует и очевидное преимущество в том, что он сразу получает возможность пользоваться квартирой.

Но прежде, чем радоваться покупке жилья, следует разобраться с тем, какие проблемы могут возникнуть уже на стадии выдачи кредита и узнать может ли Сбербанк отказать в ипотеке, в особенности причины отказа. Именно об этом – далее в статье.

Причины отказа в ипотеке в Сбербанке

После того, как клиент подаёт заявку на оформление ипотеки, Служба безопасности, а также другие сотрудники Сбербанка исследуют множество разнообразных аспектов личной и общественной жизни заявителя. В частности, семейный статус, доходы, а также предыдущие отношения с банками по кредитам.

Кроме того, во внимание принимается ликвидное имущество клиента, которое можно реализовать в качестве платы за неуплаченный кредит.

Короче говоря, банк стремится к тому, чтобы обеспечить себе нулевые потери, то есть, если клиент вызывает сомнения, то банк имеет право отказать и не выдать ему ипотеку.

При этом Сбербанк имеет также полное право не сообщить клиенту основание отказа в кредитовании, сославшись на 821 статью Гражданского кодекса РФ. Факторами отрицательного решения, например, могут стать сведения о неплатёжеспособности заявителя.

Заявителю же желательно узнать первопричину почему Сбербанк отказал в ипотеке для того, чтобы, по возможности, устранить ее и увеличить свои шансы на ипотеку в будущем.

kak-chasto-sberbank-otkazyvaet-v-ipoteke

Главные требования к заёмщику

Стандартные критерии, по которым банк определяет, выдавать ли кредитование конкретному клиенту:

  1. В период рассмотрения заявления клиент должен быть старше 21 года, а на момент полного погашения кредита – младше 75 полных лет.
  2. У клиента должен быть стабильный доход, размер которого превышает минимум для суммы, получаемой в кредит. Банк редко отказывает по этой причине, но, всё же, клиенту следует тщательным образом проверить свою платёжеспособность.
  3. Ранее судимым гражданам РФ получить кредит по ипотеке невозможно. Небольшой процент исключений даётся для условно осуждённых ранее.

Отказ из-за неплатежеспособности

В связи со сравнительно высокими ценами на квартиры, а также текущим уровнем зарплат клиент должен иметь доход, который позволит ему оплачивать долг по кредиту. Высчитывается пороговый доход таким образом:

  • средняя зарплата по стране составляет 35 000 рублей с небольшими отклонениями зависимо от региона;
  • максимальная сумма выплаты не должна превышать 30% от суммарных доходов семьи минус прожиточные минимумы на каждого иждивенца;
  • в том случае, если суммарный доход семьи меньше, чем нужно, то, скорее всего, в кредитовании Сбербанка будет отказано.
В этом случае можно пойти на небольшую хитрость и увеличить сумму первого взноса по кредиту, к примеру с 20 стандартных процентов до 30. Тем самым уменьшается дальнейшая ежемесячная плата.

Таким образом, на выходе может получиться сумма, достаточно низкая для оформления ипотеки.

Кредитная история

Кредитная история – ещё один важный аспект жизни потенциального получателя ипотеки, который интересует комиссию Сбербанка. Это значит, что клиенту, если он всё-таки желает получить кредит, желательно следить за своей репутацией и не допускать просроченных платежей.

Комиссия учитывает абсолютно все факторы, например:

  1. Частые просрочки в кредитных платежах других финансовых учреждений вне зависимости от суммы и сроков. Существуют структуры, которые, в случае одной просрочки, отправляют своего клиента в «чёрный список» нескольких банковских сетей.
  2. Перед оформлением ипотеки нежелательно оформлять мелкие займы. По мнению службы безопасности человек, берущий в кредит 10 тысяч, вряд ли сможет оплачивать 20 тысяч по ипотеке в месяц.

Проблемы с документами

Неправильное оформление документов, а также их поддельность также может стать причиной в отказе по кредитованию в Сбербанке. Абсолютно все сведения, которые указываются заявителем, проходят тщательную проверку на достоверность, поэтому всяческие искажения правды автоматически сильно склоняют чашу весов в сторону отказа.

Причём может Сбербанк отказать в ипотеке из-за элементарных помарок и ошибок в орфографии, поэтому следует тщательно проверить все бумаги.

Правила оформления документации – ещё один очень важный аспект. Просрочка обновления фотографии в паспорте, отсутствие документов о военной службе для мужчин или о причинах отсрочки этой службы также являются объективными причинами почему часто Сбербанк отказывает в ипотеке.

Клиенты, которые используют поддельные документы (удостоверения личности, справки о доходах и прочие) также не могут получить ипотечное кредитование, а также, скорее всего, попадают в «чёрный список», что делает невозможным получение кредита не только Сбербанка, но и большинства других структур. То же самое относится к указанию в заявлении неофициального дохода.

sberbank-otkazal-v-ipoteke-bez-obyasneniya-prichin

Дополнительные причины отказа

Помимо вышеупомянутых причин, банк может отказать в выдаче кредитов, если клиент:

  1. Подозревается в сокрытии информации из-за своего неуверенного поведения и неоднозначных ответов на вопросы сотрудников банка и службы безопасности.
  2. Неопрятен и, в целом, выглядит непрезентабельно. Это даёт повод службе безопасности усомниться в его платежеспособности.
  3. Не имеет образования, соответствующего его должности. Например, руководители и специалисты должны иметь законченное высшее образование, чтобы увеличить возможность найти работу в случае потери текущей.
  4. Выполняет работу, связанную с риском для жизни и здоровья (пожарная служба, полиция и т.д.).

Другой потенциальной причиной для отказа в кредитовании – проблемы с кредитами кого-либо из близких родственников клиента, особенно лиц, доход которых принимается во внимание при составлении ставки по кредиту.

Также банк имеет право не выдать ипотеку в случае, если не сможет связаться с отделом кадров на работе заёмщика для подтверждения сведений о нём.

Что делать после отказа

Если отказали в ипотеке в Сбербанке, что делать? Разумеется, отказ в получении кредита – вещь не из приятных для заёмщика. Но, несмотря на это, в будущем клиент также может оформить ипотечный кредит в Сбербанке, если сможет устранить причину отказа.

В частности, у клиента всегда есть возможность погасить просроченные задолженности либо найти работу с более высоким окладом, а также попробовать найти жильё по более доступным для него ценам.

Кому не дают ипотеку — видео

Автор: . Добавлено - 30 Апр, 2018

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика