Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком

В течении нескольких прошедших лет в нашей стране стало довольно распространенным покупка домов с земельным участком за городом и коттеджных построек.

Такой вид недвижимости, очень недешев и часто для того, чтобы ее купить, берут ипотечный кредит.

В последнее время наблюдается снижение ставки по ипотеки, что вызывает у людей намерения рефинансировать ипотеку в другом банке под более выгодный процент.

И эта возможность имеется, можно рефинансировать ипотеку на коттеджную постройку и на участок земли к ней. И имеют возможность данных действий не только те, кто попал в тяжелое финансовое положение, но и для тех заемщиков, кто просто хочет снизить процент по действующей ипотеке.

Среди кредитных учреждений можно найти много программ по перекредитованию ипотеки и дело только за выбором. Но в то же время каждое кредитное учреждение предъявляет свои требования к этому процессу.

Обычно они сводятся к следующему:

  1. Вид недвижимости.
  2. Цена недвижимости
  3. Месторасположение объекта недвижимости.
  4. Вид внешний и внутренний.

Такой вид недвижимости как коттедж и участок земли не так быстро продать по высокой стоимости, и поэтому банки не сильно хотят давать ипотеку под их залог. Но это не означает, что нельзя взять ипотеку под залог такой недвижимости. Многие банки предоставляют такие услуги. Такие, как Сберегательный банк РФ, ВТБ24, Тинькофф банк, Россельхозбанк.

Перекредитование – это по сути дела новый кредит. Нужно подать заявление в выбранный банк, можно на официальной страничке в интернете. И дальше уже ждать, какое решение примет финансовое учреждение. Если это решение будет благоприятным для будущего заемщика, нужно обратиться в отделение банка, и предоставить необходимые документы.

К ним относятся:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документ, подтверждающий трудоустроенность.
  • Документ, подтверждающий доходность.
  • Соглашение по ипотеке.
  • Справка, которая может подтвердить отсутствие задолженности и задержек по выплатам кредита.
  • Документация на коттедж и участок, которые будут отданы в залог.

Кредитные учреждения имеют право попросить и другую документацию по перекредитованию. Затем все документы проверяются и потом выносится решение о предоставлении кредита. И если оно благоприятно, то подписывается соглашение на новый кредит.

После того, как деньги будут перечислены, ипотека в старом банке будет закрыта и открывается кредит в новом и происходит оформление недвижимости в залог на новый банк.

Кредитное учреждение скрупулезно проверяет доходность заемщика, а так же своевременность выплат по прошлому кредиту. Если кредитные учреждения не берутся перекредитовывать ипотеку, то значит, что не выполнены его требования.

Даже если заемщик не соответствует хотя бы одному из требований банковского учреждения, ему могут отказать. Если отсутствует сумма необходимого дохода, кредитное учреждение может потребовать наличие поручителей.

К дополнительным требованиям к новому кредиту относятся:

  1. Соглашение должно быть составлено не позднее чем за шесть месяцев до его подписания.
  2. Как минимум год до сделки не было просроченных платежей по кредитным обязательствам.

Финансовые учреждения предъявляют требования к объекту недвижимости:

  1. Недвижимость должна представлять помещение, где можно проживать.
  2. Недвижимость должна быть в собственности.
  3. Помещение не должно уже быть в залоге.
  4. Не задействована в спорных ситуациях.
  5. Должна располагаться в той же местности, где и отделение кредитного учреждения.

Могут иметься и какие-то другие дополнительные требования. И ясно, что не соответствие какому-то одному приведет к отказу от перекредитования. Тогда можно попытать удачу в другом финансовом учреждении, где требования менее жесткие.

Требования у различных банковских учреждений разные, поэтому надо с особой серьезностью выбирать банк. И еще нужно обратить внимание на ставку по проценту, разница в три процента, это значительная экономия.

Но нужно еще не выпускать из виду другие факторы, такие как срок кредита и размер первого взноса. Нужно, чтобы они были тоже выгодными для заемщика.

Через неделю, после предоставления документов, банк может выдать новый кредит. Для того, чтобы снизить некоторые риски, оформляется и страховка.

Сложности с перекредитованием возникают с использованием договора долевого участия. Кредитные учреждения не хотят выдавать кредиты под такую недвижимость. Здесь есть риски, так как недвижимость  с земельным участком в процессе постройки и не находится в собственности, а следовательно не может быть предоставлено в залог.

В таком случае можно оформить кредит под залог другой недвижимости. А если таковой нет, то можно взять кредит на любые цели и перекредитовать им ипотеку.

Автор: . Добавлено - 24 Мар, 2020

Поделиться

Баннер в футере

Яндекс.Метрика