В статье поговорим о рефинансирование ипотеки по договору долевого участия (ДДУ) в банках и возможных рисках финансистов в кредитовании объекта.
Риски кредитора
Рефинансирование ипотеки для многих стало единственной возможностью не потерять залоговое имущество и также снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Однако рефинансирование ипотечного кредита доступно не всем, либо влечет за собой множество проблем при оформлении.
В случае если ипотека оформлена на уже построенное жилье, проблем с рефинансированием не будет. Данный займ можно будет получить в любом банке и без особых усилий. Так как у заемщика имеется право собственности на жилье, это будет служить залогом для кредитора.
Если же ипотека оформлялась на дом который только начинал строиться, то в рефинансировании могут отказать. Залогом для банка может служить договор долевого участия (ДДУ), если таковой имеется.
Кто сможет рассчитывать на рефинансирование ипотеки по договору долевого участия (ДДУ)
Долевым строительством называют особую форму инвестирования. Строительство недвижимого имущества происходит за счет привлечения денежных средств физических и юридических лиц. На начале этапа строительства с ними заключается договор долевого участия (ДДУ). Для получения ДДУ нужно оформить ряд документов.
Требования для рефинансирования ипотечного кредитования не отличается от основных требований для ипотечного займа:
- Гражданство, наличие документа подтверждающего личность клиента.
- Положительная кредитная история. (Без задержек платежей за все время)
- Возрастной критерий.
- Пакет документов, который оформлялся для ипотечного кредита. (договор, график погашения). В договоре не должно быть прописаны штрафы за досрочное погашение займа.
- Договор долевого участия
- Ипотечный кредит выплачивается более полугода.
- Кредитный договор ранее не изменялся.
На сегодняшний день для рефинансирования ипотечного кредита в другом кредитном учреждении согласие старого кредитора не требуется. Но бывает и исключения.
Когда рефинансирование по ДДУ будет актуально?
- Во-первых если процентная ставка рефинансирования ниже основной на 2-3 %.
- Во-вторых не стабильное финансовое положение в семье (увольнение с работы, развод, болезнь и многое другое что влечет за собой материальные потери)
- В-третьих появляется возможность пересмотреть ипотечный кредит в другой валютной единице.
- В-четвертых это единственный способ сохранить свое имущество.
Каждый сам решает какое условие ипотечного рефинансирования становится для него выгодным.
Рефинансирование займа проводят не только во время строительства, но и по его окончании. В пользу кредитующей организации оформляется залог права пользования по ДДУ на это имущество. После ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности залог права требования переводится в залог на недвижимость.
Для подачи заявления потребуется подтверждение оценочной стоимости объекта. Заёмщику нужно подготовить два отчёта:
- делается на основании выполнения оценки объекта на время строительства;
- второй отчёт предоставляют по завершению работ со сдачей дома в эксплуатацию.
Итоги
Из всего перечисленного можно сделать вывод, что рефинансирование ипотеки по ДДУ — дело трудоемкое, требующее особого внимания, времени и финансовых затрат. Поэтому если вы решились на этот шаг, то выбирайте для себя максимальные выгоды от данной сделки.
