38073


Как рефинансировать ипотеку с материнским капиталом

Вопрос: Можно ли оформить рефинансирование ипотеки с материнским капиталом сегодня? Какие препятствия могут возникнуть при этом? (Элла, Рязань)
Отвечаем: Перекредитование ссуды и пользование средствами материнского капитала имеет несколько существенных отличий. Этот процесс представляет несколько этапов:

  1. Отрезок времени для оформления и применения субсидий.
  2. Время рефинансирования.
  3. Подписание нового кредитного договора.

В связи с необходимостью проведения таких мероприятий, пользователям нужно тщательно изучить законы, которые регулируют процесс на всех стадиях.

Процесс перекредитования с применением материнского капитала

На основании положения законодательства, принятого в декабре 2006 года, допускается применение материнского капитала на выплату суммы по кредитованию, и процентной ставки по ней, и по перекредитованию. Причем имеется право использовать этот вид дотации, только на эти планы и в том случае, если раньше он применялся на увеличение накопительной части пенсии.

Принципы выплаты займа с применением материнского капитала:

  • Оформление имущества в частичное владение. В таком случае человек, что берет займ, подписывает бумагу, где обязуется выделить равные части жилья остальным членам семьи.
  • Финансирование материнского капитала применяют для того, чтобы заплатить задолженность, в том случае, если все права на этот вид поддержки государства возникло уже позже проведения процедуры перекредитования.
  • В соглашении о перекредитовании необходимо верно указать описание целей выдачи финансов, строго соответствуя законодательным актам. То есть, в договоре необходимо указать, что займ выдается на погашение ипотеки, а не для оплаты кредита перед третьими лицами. Здесь причина в том, что средства должны быть пущены на целевое назначение. И на перекредитование их нельзя расходовать, но можно на жилищный кредитование, что и должен отразить договор.
  • Ипотечное соглашение должно быть оформлено на одного из супругов. В том случае, если ипотека оформлена на их родителей, использовать дотацию нельзя.

Известно, что число обязательств по ипотеке, которые рефинансируются, применяя субсидию от государства, неограниченно. Поэтому, средства, можно применить на рефинансирование ипотеки с материнским капиталом несколько раз.

refinansirovanie-ipoteki-pogashennoy-materinskim-kapitalom

В какое время эта процедура проводится?

Самое лучшее время, это до того, как ребёнок родится и возникнут права на получение материнского капитала. При таком раскладе у клиента не возникает особых трудностей не при перекредитовании, не при применении материнского капитала, в том случае если в соглашении верно указано, на какие цели используется заемные средства.

Если имеется возможность установить последовательность действий, то следует придерживаться такого расклада:

  1. Оформить новый кредит и направить его на выплату старого кредита по ипотеке.
  2. Дождаться возникновения прав на пользование средствами материнского капитала.
  3. Погасить задолженность, то есть её часть средствами этого капитала.

Необходимо оформить доли собственности на детей после применения средств материнского капитала. Но если процедура перекредитования проводится до рождения второго ребенка, то такого обязательства пока нет и после того, как недвижимость снимается с залога в одном банке, оно передается в залог новому банку.

refinansirovanie-ipoteki-s-materinskim-kapitalom

Возникающие проблемы

Очень актуально встает проблема рефинансирования ипотеки, когда первое соглашение было оплачено частично, с применением средств материнского капитала.

В том случае, когда рефинансирование производится после наступления права на субсидию, то все равно здесь имеется возможность проведения этой операции, но здесь придется довольно долгое время искать финансовое учреждение и обращаться в органы опеки, за тем, чтобы получить от них разрешение.

Главной из отличительных особенностей материнского капитала, считается оформление части недвижимости на детей. В большинстве случаев от кредитуемого требуют заявление, которое предварительно заверил нотариус, о перераспределении имущества, между членами семьи, когда снимаются залоговые обязательства. Когда новое кредитное учреждение гасит кредит первого, имущество перестает быть обременением.

Финансовые организации очень редко заключают соглашения с заёмщиками, с которыми предполагается заключение сделки при использовании залогового имущества, где имеются собственники моложе восемнадцати лет. Но все равно подходящие учреждения есть. Одобрение на рефинансирование дают Сбербанк и Райффайзенбанк.

Другим вопросом является использование средств материнского капитала, в счет уплаты суммы по ипотечному кредиту, что был взят после появления второго ребенка, то есть когда возникло право на данную субсидию. Если заёмщик обратится в отделение пенсионного фонда, то он наверняка получит отказ.

Так как сотрудники ПФР могут брать во внимание правила использования субсидий, где говорится, что оплатить ссуду, возникшую в результате перекредитования возможно, при его получении в период до образования права на материнский капитал.

При этом законодательство говорит, что деньги субсидии, коей и считается материнский капитал, тратятся на то, чтобы улучшить условия для жизни, то есть рефинансирование сюда подходит. Несмотря на то, что это полученный заново кредит, и он имеет отношение к тому имуществу, что приобреталось раньше.

materinskiy-kapital-posle-refinansirovaniya-ipoteki

Какие действия предпринимаются в случае отказа рефинансирования

Когда отказ имеет под собой документальное подтверждение и подтвержден правилами использования капитала, то клиент может подать заявление в судебные органы. Но в то же время нужно получить отказ в письменном виде, а затем документ передать в вышестоящие органы, здесь есть все шансы предположить, что требования будут удовлетворены. Ну, а потом обращаться в суд.

Обычно суд встает на сторону клиентов, так как положения Федерального закона имеют больший вес, чем правила использования этого капитала. Здесь только является важным предоставление всей информации.

Получение отказа обусловлено следующими причинами:

  1. Организация, которая выдала средства, не соответствует требованиям.
  2. Лишение родительских прав.
  3. Сумма указана больше, чем осталось средств.

Эти факторы обозначены в Федеральном законодательстве и обжалованию не подлежат.

Итоги

Оформить рефинансирование ипотеки с материнским капиталом — сейчас вполне возможно. Стоит лишь начать действовать согласно полученной информации и не отступать от своих планов.

Автор: . Добавлено - 20 Ноя, 2018

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика