052


Сделка по ипотеке

Сделка по ипотеке – это заключение договора, а так же главный этап в документальном оформлении займа на приобретение недвижимости.

В ходе данной сделки осуществляется заключения соглашения по кредиту между кредитозаемщиком и финансовым учреждением (кредитором), а также договор купли-продажи жилья, с привлечением заемных денежных средств между заемщиком и продавцом. Об этом на Банк Кредиты Ру.

В свою очередь, банк должен составить и оформить закладную по ипотеке. Этот документ составляется на конкретное лицо, и подтверждает право финансового учреждения на получение исполнения по данной ипотеке. Обычно, финансовые учреждения просят от кредитозаемщиков составить закладную до получения ими ипотечных денежных средств.

После того, как кредитозаемщик приобретает в личное владение объект недвижимости, а так же осуществилась регистрация сделки, залог входит во владение банка. Данная «ценная бумага» будет находиться у заимодателя до окончательного погашения ипотеки.

Важно знать, что договор купли-продажи, составляется после подписания ипотечного соглашения, после получения кредитозаемщиком заемных средств от кредитора (взятия ипотеки).

Подписание всех видов документов осуществляется в отделении банка, который предоставляет ипотеку на покупку объекта желаемой недвижимости.

Многие банки требуют от кредитозаемщика, в обязательном порядке, страховать жилье, жизнь и трудоспособность, данное страхование необходимо сделать до ипотечной сделки. Так же банк может потребовать заемщика предоставить поручителей. Этим банк себя подстраховывает от невозврата данных денежных средств в оборот банка.

С момента наступления ипотечного соглашения, в зависимости от выбранного способа погашения займа, необходимо взять в аренду   ячейку в банке (сейфовая ячейка), или открыть безотзывный аккредитив (аккредитив — это денежное обязательство, которое по заказу заемщика принимает банк). Аккредитив не подлежит аннулированию. Расплата с продавцом может осуществиться с помощью безналичного денежного перевода.  На Российском финансовом рынке стали популярны наличные и безналичные расчеты  через ячейки, так как этот способ более понятен и предпочтителен заемщику и продавцу объекта недвижимости.

sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke

сделка купли продажи по ипотеке

Далее следует – государственная регистрация соглашения о купли-продажи, где от лица покупателя выступает представитель финансового учреждения. Обычно, срок регистрации описанной сделки осуществляется за пять рабочих дней.

Так же продавцу недвижимости необходимо предоставить банку соглашение купли-продажи с пометкой государственной регистрации. Полученную сумму продавец может забрать   из банковской ячейки или снять со счета.

После погашения долга полностью, в течение трех дней банк обязан снять наложение залога с объекта недвижимости, а регистрационная отделение выдаст   свидетельство о собственности заемщика без ограничения права на нее.

Для большей уверенности и правильности оформления сделки по ипотеки, прочтите еще статьи на нашем сайте.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАТЬИ

ИПОТЕЧНАЯ ССУДА В ВАШЕМ ГОРОДЕ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ССУДЕ

НАКОПИТЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА КВАРТИРУ

Автор: . Добавлено - 30 Июн, 2014

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика