Для начала рассмотрим, что такое ипотечный кредит. Это вид кредитования, при котором происходит оформление недвижимости в залог. Собственником недвижимости остается должник, но в случае отсутствия возможности им выплатить обязательства по кредиту, кредитор вправе продать эту недвижимость, чтобы покрыть свои убытки. То есть в этом случае имущество остается в пользовании кредитора.
Ипотека выплачена — что дальше?
После того, как выплачен ипотечный кредит, нужно выполнить снятие обременения с квартиры по ипотеке. Это сделать не так тяжело, просто нужно подать заявку в Росреестр. Период отмены залога составляет три рабочих дня.
Процедуру снятия залога следует проводить в обязательном порядке, так как автоматически это не происходит, даже если весь кредит оплачен. С этой процедурой не стоит затягивать. Потому, что без снятия залога нельзя будет передать в дар эту квартиру, или оформить собственником другое лицо. Это происходит потому, что в едином государственном реестре сделана отметка о залоговых обязательствах относительно этого жилья.
Теперь рассмотрим, какие конкретно действия нужно предпринять после погашения ипотечного кредита.
Для начала убрать запись из государственного реестра. Когда выдавался кредит, то заемщик, или банк обращались с заявкой в данную инстанцию, с целью установления залоговых обязательств. А теперь этот залог нужно снять, и здесь тоже пишется заявка.
Куда передается заявление?
Рассмотрим, куда конкретно нужно отдать свое заявление на снятие обременения с квартиры. Секретарю Росреестра или в специальный отдел многофункционального центра, через который действуют многие предприятия.
Заявление напишет сам специалист нужного отдела, просто нужно проверить все реквизиты и подписать его.
Теперь хотелось бы рассмотреть, кто конкретно должен подавать заявление. Это находится в тесной зависимости от того основания, на который наложен залог.
Здесь может быть несколько вариантов. Например, ипотечное обязательство наложено в результате соглашения, когда есть отсрочка платежа, и участники договариваются о залоге в пользу продавца. Тогда обе стороны этого соглашения должны обратиться с заявлением на снятие залога.
Если ипотека наложена в результате кредитного соглашения, тогда заявку подает покупатель и кредитное учреждение, или действующий от его лица сотрудник.
Когда ипотека наложена с применением всех выше перечисленных документов и еще закладной. То покупатель обращается с заявлением и копией выплаченной закладной, которую выдает кредитное учреждение после выплаты ипотеки полностью, в течении
пары месяцев.
Получить более подробные сведения можно у специалиста кредитного учреждения, где был оформлен данный кредитный договор и которые могут предложить свои услуги по снятию залоговых обязательств.
Сроки оформления и выписка МФЦ
Снятие залогового обязательства происходит в период до трех рабочих дней и комиссия за это не взимается.
С июля 2016 года действует положение, по которому не выдается повторно свидетельство о государственной регистрации. Все пометки и записи о недвижимости, а так же наличие и снятие залогов, можно посмотреть в выписке государственного реестра. Где-то через семь дней, можно заказать после подачи заявки о снятии залогового обязательства можно заказать выписку из государственного реестра.
Такая выписка может быть в бумажной форме или в электронной. В бумажной форме, ее можно получить через систему МФЦ, но при этом заплатить комиссионный сбор. Он составляет четыреста рублей, а за электронную выписку двести пятьдесят рублей.
Электронную выписку можно очень легко и быстро заказать, не отрываясь от дивана. Она придет на электронку. Можно так же подключить определенный сервис, который позволит отслеживать все действия с недвижимостью и получать оповещения. Так после того, как залоговое обязательство будет снято придет сообщение об этом.
Советы при покупке квартиры
При покупке недвижимости, нужно быть на чеку, чтобы невзначай не приобрести квартиру с залоговыми обязательствами. Для этого нужно иметь, как можно больше информации о приобретаемой недвижимости.
Есть случаи, что в свидетельстве на собственность не указывается, что квартира под залогом и конечно это не будет прописано в соглашении о купле-продаже. Можно купить такую квартиру и заодно приобрести обременения по ней.
Покупатели должны знать, что в гос. реестре можно свободно получить данные о квартире и о залоговых обязательствах на ней. А так же можно получить сведения на сайте Росреестра. Бывает не так мало случаев, когда на одной квартире несколько обременений. Это случается, когда полученный кредит не выплачивался. И здесь непросто снять все обременения. Только если обращаться к специалистам.
