052


Жилищный кредит

У всех нас слово ипотека всегда на слуху, но мало кто знает что же это такое? Так вот ипотека — это залог недвижимости, с намереньем взять жилищный кредит. Ипотека являет собой такой вид кредита, что имущество отданное под залог остается в личной собственности кредитополучателя и если заемщик вовремя не вносит платежи по кредиту, кредитор имеет возможность реализовать данное имущество.

usloviya-predostavleniya-zhilishhnyx-kreditov

условия предоставления жилищных кредитов

В чем же отличие и положительные стороны ипотечного жилищного кредита от прочих видов займов и его условия? Жилищный кредит служит для покупки жилья, при этом гарантировать возврат денег банку будет сама покупаемая недвижимость. По условиям такого кредитования заемщик на покупку недвижимости получает определенную сумму и с момента покупки становится собственником купленного объекта, а кредитор становится залогодержателем. Различие его от других кредитов, что он может быть выдан исключительно для покупки или постройки жилья.

Значительным достоинством ипотеки есть то, что, заемщик, покупая жилье в кредит, может проживать в своей собственной квартире сразу, а погашать долг на протяжении полного срока кредитования. В сравнении с иными кредитными программами, ипотека выдается под достаточно маленькую процентную ставку и на очень большой промежуток времени.

Практически все коммерческие банки выдают жилищный кредит на срок до тридцати лет. Такое кредитование выдается на оговоренную долю стоимости жилья. Остальную долю стоимости необходимо оплатить собственными средствами, и зовется эта доля первоначальным взносом.

Тем кто хочет получить жилищный кредит нужно при избрании условий банка кредитора, обратить свое внимание на все возможные дополнительные взносы, которые необходимо будет вносить параллельно с выплатой основной части займа и процентов по нему. Зачастую ими могут быть комиссионные сборы за обслуживание счета, оформление и рассмотрение заявки банком, комиссия за обмен средств, при условии что заем выдавался в одной валюте — погашение в другой.

Если Вы выбрали банк, и условия по кредиту Вас устраивают, следующий этап — это сбор и предоставление всевозможных документов и справок в выбранное Вами финансовое учреждение. К таким документам относят гражданский паспорт, свидетельство о пенсионном страховании, идентификационный код, военный билет мужчинам, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке (разводе), документы о полученном образовании, трудовая книжка, с печатью предприятия. Также кредитополучатель обязан оформить бланк заявление на получение ссуды и опросный лист банка.

Важнейшим документом для банковской организации будет справка о доходах, подтверждающая способность погасить долг. От этого документа будет зависеть сумма займа и величина процентной ставки жилищного кредита.

bank-zhilishhnyj-kredit

банк жилищный кредит

Если Ваш доход официально частично либо полностью не подтвержден, то необходимо остановить свой выбор на банке, в котором допускается условие приема документов о доходах в свободной форме. Данный документ обязан выдать работодатель по Вашей просьбе. Сейчас многие банки могут принять и учесть иные доходы заемщика: дополнительный заработок, доход от сдачи недвижимости, дивиденды.

Также важным фактором при принятии удовлетворительного решения для банка о выдаче Вам кредитования будет безупречная кредитная история, документы удостоверяющие наличие дорого и ценного имущества, документы которые подтверждают имущественные права на ценные бумагами, выписки по счетам из банков, если таковые существуют.

Непосредственная процедура заключения сделки происходит в банковском учреждении, где Вы получаете кредит. Основные документы которые подписываются при оформлении сделки, это сам кредитный договор и соответственно договор купли-продажи жилья. Если покупаемая квартира располагается в строящемся доме, то так же заключается договор имущественных прав по залогу на еще не построенный объект недвижимости.

Ещё финансовое учреждение может потребовать заключить договор поручительства, в зависимости от банка количество поручителей может быть от одного до трех человек.

В процессе заключения ипотечной сделки банк кредитодатель открывает текущий счет кредитополучателя. Банк вносит сумму по жилищному кредиту на счет кредитополучателя, и открывает безотзывный аккредитив. В это же время на счет продавца перечисляется первоначальный взнос.

vzyat-zhilishhnyj-kredit

взять жилищный кредит

Затем в кратчайшие сроки нужно пройти гос. регистрацию договора купли — продажи в соответствующем государственном органе. Как правило, процесс регистрации такой сделки занимает не более пяти дней, при регистрации сделки, когда строительство жилья еще не законченно, не более двух недель.

После того как прошла регистрация в государственных органах, кредитополучателю выдают документ о правах собственности с обременением, а владелец жилья обращается в банк с зарегистрированным надлежащим образом договором купли-продажи жилища и забирает по условию остальную сумму.

Автор: . Добавлено - 11 Авг, 2015

Поделиться

Баннер в футере

255

Яндекс.Метрика